건폐율 용적율 뜻과 계산방법 부동산가치

건폐율과 용적률은 부동산 투자에서 매우 중요한 개념입니다

건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻하며

대지 내 공지 확보와 쾌적한 주거환경을 유지할 수 있습니다

용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 뜻하며

건물의 높이 제한과 도시경관을 조절할 수 있습니다

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건폐율 용적율 

건폐율뜻은

토지 위에 지어진 건축물의 바닥 면적을 전체 땅 면적으로 나눈 값을 말합니다.

즉, 토지 위에 얼마나 넓은 공간을 차지하는지를 나타내는 지표입니다.

용적율뜻은

대지 면적 대비 건물의 연면적 비율을 말합니다.

즉, 땅 위에 얼마나 많은 공간을 차지하는지를 나타내는 지표입니다.

건폐율 계산 방법

건폐율 = 건축물의 바닥면적 / 대지면적 x 100%

예)토지의 면적이 100m^2이고, 토지 위에 지은 건축물의 바닥 면적이 50m^2라고 해보겠습니다.

이 경우 건폐율은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

해당 토지의 건폐율은 50/100 x 100% = 50%가 됩니다.

즉, 이 토지 위에는 최대 50%의 면적만큼 건축물을 지을 수 있다는 뜻입니다.

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용적율 계산방법

용적률 = 지상층 연면적 / 대지면적 x 100%

여기서 지상층 연면적은 지하층을 제외한 모든 층의 바닥면적을 합산한 값입니다.

바닥면적 100m2 이고 용적율 즉 건물면적 이100% 라면

  1층50  2층50 입니다 

예)어떤 토지의 면적이 100m^2이고,

     토지 위에 지은 건축물의 총 연면적이 300m^2이라고 가정해봅시다.

     이때 지상층 연면적은 250m^2이고 지하층 연면적은 50m^2입니다.

건폐율의 역할

건폐율은 도시 계획이나 건축물의 안전성, 환경 보호 등 다양한 목적으로 사용됩니다.

예)건폐율이 높은 지역에서는 건물 간 간격이 좁아져

사생활 침해나 화재 발생 시 위험성이 높아질 수 있습니다.

반면 건폐율이 낮은 지역에서는 건물 간 간격이 넓어져서 쾌적한 생활 환경을 할 수 있습니다.

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지역별 건폐율 규제

국가에서는 지역별로 건폐율을 규제하고 있으며,

일반적으로 도시 지역에서는 건폐율이 낮고, 농촌 지역에서는 건폐율이 높습니다.

이러한 규제는 도시의 균형 발전과 환경 보호 등을 위한 것입니다.

건폐율 용적율 높은곳이 좋다

용적율 건폐율은 부동산 투자에서도 중요한 요소 중 하나입니다.

건폐율이 높은 토지는 상대적으로 적은 비용으로 큰 규모의 건물을

지을 수 있기 때문에 수익성이 좋습니다

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용적률은지역 지구 및 구역에 따라 제한되며,

도시 계획에서는 밀도 규제 수단으로 사용됩니다.

제1종 2종 일반주거지역에서는 200∼500%,

상업지역에서는 600∼1500%,

공업지역에서는 400∼1300%의 범위 내에서 설정됩니다.

용적률은 건축물의 높이와 밀접한 관련이 있으며,

높을수록 더 높은 건물을 지을 수 있습니다.

또한 용적률이 높아지면 건물의 수익성이 향상될 수 있습니다.

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